基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安一路簡約3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：16.41 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.343 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.471 坪
附屬建物面積：1.872 坪
土地面積：8.167 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 498 萬在基隆地區屬於可負擔範圍，單價約 16.41 萬/坪，適合預算有限的買家。 2. 格局實用：擁有三房兩廳的配置，空間使用率高，能满足基本家庭居住需求。 3. 視野與通風：位於正路邊且為頂樓（4 樓），採光充足，景觀無阻擋。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，管線老舊、馬桶沖水等設施需評估更新成本。 2. 居住動線不便：位於 4 樓且為無電梯公寓，對長者或行動不便者較不友善。 3. 頂樓風險：標註為頂樓增建，需特別留意隔熱效果及漏水的潛在隱憂。 4. 衛浴不足：三房配置僅配一衛浴，家庭成員多時易生爭執，使用效率低。 5. 無車位：未包含車位，在住宅區停泊車輛可能不便。
機會	1. 裝修潛力：可透過裝修更新室內設計與機電設施，提升居住品質並增加轉手賣相。 2. 出租收益：因總價較低且具備三房格局，市場上對租賃需求穩定，投資報酬率尚可。 3. 區域發展：基隆市安樂區若未來有交通建設或更新計畫，房價可能受惠。
威脅	1. 貸款門檻：銀行對於屋齡過高的房子，核貸額度與成數可能會縮減，增加自付資金壓力。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時潛在買家範圍會變窄，流動性可能不如電梯大樓。 3. 維護成本：老舊公寓可能面臨公共設施維修、頂樓漏水修復等高額費用。 4. 結構安全：需確認房屋是否有耐震能力不足或結構受損狀況。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求長租投資的買家而言，具有購買價值，但並不適合所有購屋族群。

主要理由在於其價格優勢明顯，能以較低的門檻在基隆安樂區取得三房格局，生活機能因臨路邊而相對便利。然而，42 年的高齡、無電梯以及頂樓增建的風險是必須慎重考慮的因素。若您計劃長期自住且能承擔可能的漏水或結構維修成本，此物件值得進一步議價與勘查；若是追求舒適性與未來轉手流動性的買家，建議需權衡後續維護成本後再行決定。

問與答

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